Расчеты основных показателей проведены в рамках реализации пилотного проекта формирования социо-территориального феномена (инновационного кластера ЭКОПОЛИС МОСКВА) по авторской методике в пределах Новой Москвы.
Сравнительная характеристика с аналогичной застройкой на проектируемой территории по типовой методике убедительно подтверждает безусловные экономические преимущества проекта социо-территориального развития перед проектом застройки по типовой методике.
Расчеты проведены по состоянию цен и условий на первую половину 2018 года в пределах Новой Москвы.
Основные положения проекта
Инвестиционный проект опирается на использование подходов к формированию условий развития инвестиционного бизнеса, разработанных творческим коллективом Научно-методического центра социо-территориального развития URBANsite.
Проект реализуется по методике формирования и развития инновационного кластера, разработанной творческим коллективом Научно-методического центра социо-территориального развития URBANsite.
Основные положения проекта предусматривают:
• Разработку дистрибутива социо-территориальной системы и последующую застройку как инсталляцию этого дистрибутива в реальность.
• Привлечение в качестве соинвесторов компаний (Резидентов проекта), заинтересованных в смене своей дислокации на проектируемую территорию.
Инвестиционный проект предусматривает формирование и развитие ИТ-кластера в удовлетворение запроса страт населения, развивающих в себе новые типы общественных и производственных отношений.
Драйвером территориального развития проекта являются IT-компании (Резиденты), выступающие в качестве соинвесторов. Каждый резидент финансирует застройку своей доли в общем объеме и, соответственно, получает объекты недвижимости в собственность по реальной себестоимости.
Продажи основного продукта проекта, жилого фонда, будут обеспечены усилиями Резидентов проекта, направленных на привлечение своих сотрудников на территорию присутствия предприятий.
Маркетинговая стратегия
Отложенный спрос со стороны IT-компаний
Среди предприятий новых технологических укладов Московской агломерации накоплен колоссальный отложенный спрос на специфические территориальные образования, валентные новым типам производственных и общественных отношений. Обычные условия городов и мегаполисов характерны заметным сопротивлением среды их развитию.
Стремление к локализации в «своей песочнице» страт населения, задействованных в четвертичном секторе экономической деятельности, очевидно и не подлежит сомнению.
Запрос настолько актуален, что возникают спорадические попытки организовать специфические поселения собственными силами.
Целевая аудитория
Страты населения, развивающие в себе типы общественных и производственных отношений, релевантные глобальному запросу постиндустриального общества.
Позиционирование
Реализация проекта – это безусловная выгода и/или польза всем сторонам, чьи интересы связаны с локацией:
|
Интересанты |
Предложение |
|
Выгодное предложение предприятиям новых технологических укладов |
• Нежилые площади по реальной себестоимости; • Выгодные инвестиции в объекты застройки IT-кластера. наличие которых в проекте необходимо для собственного развития; • Развитие в условиях новой социо-территориальной системы, разработанной как идеальная среда для профильных страт населения. |
|
Выгодное предложение застройщикам и девелоперам |
• Проект включает в себя механизмы воспроизводства спроса и гарантированных продаж. Инвестиционные риски сведены к минимуму. |
|
Смысл, польза и выгода миграции (временной или постоянной) населения в пределы новых социо-территориальных образований |
• Гарантированная работа в шаговой доступности от дома; • Гарантия качественного образование для детей; • Безопасная и комфортная среда обитания; • Твоя песочница. Среда обитания, созданная специально для тебя и таких, как ты. |
|
Выгодное предложение органам муниципального самоуправления, субъектам городской жизни |
• Умножение территориальных экономических показателей; • Установление драйвера развития муниципалитета; • Безусловные преимущества в конкурентной борьбе муниципалитетов за человеческие ресурсы; • Развитие благоприятных условий для привлечения инвестиций. |
|
Выгодное предложение локальному бизнесу, в том числе - МСБ |
• Открытая система проекта предусматривает форсированное внедрение новых технологических укладов. Это – возможность качественно улучшить финансовые показатели, привлечь инвестиции на развитие на самых выгодных условиях; • Возможность включиться в протяженные научно-производственные цепочки. Готовые решения по новым предметам деятельности; • Возможность решения текущих тактических задач с привлечением высокотехнологичных и эффективных средств. |
