• ПОСТИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
  • ФИЗИКА РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ
  • КРЕМНИЕВАЯ ДОЛИНА 2.0

НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР СОЦИО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

Объем рынка постиндустриального девелопмента

Количественная оценка целевой аудитории

Для оценки объема рынка проведем укрупненный расчет количества людей, планирующих сменить место жительства на профильные территориальные анклавы постиндустриального уклада. Это страты населения, задействованные в четвертичном секторе экономической деятельности (по типологии Фишера – Кларка).

По данным института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ (https://russoft.org/analytics/shestnadtsatoe-ezhegodnoe-issledovanie-rossijskoj-industrii-razrabotki-programmnogo-obespecheniya/), в 2018 году 8 млн. россиян были заняты на рабочих местах, где им требуется интенсивно применять навыки в сфере информационно-коммуникационных технологий (11% от всех трудоустроенных граждан по стране).

Из них 1,8 млн. чел. являются специалистами, работающими в отрасли ИКТ (информационно-коммуникационные технологии). Примерно 655 тыс. работают разработчиками (аналитиками) ПО и приложений, еще 464 тыс. заняты в качестве инженеров-электротехников. В качестве специалистов по базам данных и сетям трудятся 250 тыс. россиян, монтажом и ремонтом электронного и телекоммуникационного оборудования занимаются 149 тыс. чел.

Еще 127 тыс. человек, работают в качестве специалистов-техников по эксплуатации ИКТ и поддержке пользователей. Примерно 69 тыс. являются специалистами-техниками по телекоммуникациям и радиовещанию. Наконец, 66 тыс. человек, руководят службами и подразделениями в сфере ИКТ.

Примем за текущее количество занятых в четвертичном секторе экономики РФ эти 8 млн. человек.

По данным ресурса The Verge, в Кремниевой долине (Калифорния, США) доля компаний, имеющих в составе учредителей эмигрантов, составляет 52% (1995-2005 гг) и 44% (2012 г.). Снижение количества эмигрантов связано с ужесточением миграционной политики США.

Предположим, что целенаправленными усилиями возможно увеличить целевую аудиторию за счет иностранцев из дальнего и ближнего зарубежья на 30%.

Тогда общее количество работающих потенциальных интересантов сменить место жительства на профильные территориальные анклавы постиндустриального уклада составит 10,4 млн. человек.

Приняв долю экономически активного населения в трудоспособном возрасте за 57%, получим общее количество потенциальных интересантов в переселении в размере 18,25 млн. человек.

Предположим теперь, что 20% людей, задействованных в четвертичном секторе экономической деятельности, действительно готовы сменить место жительства на профильный территориальный анклав (опросы показали 65%). Тогда целевая аудитория составит 2,08 млн. человек непосредственно работающих или 3,65 млн. человек вместе с членами семьи.

Допустим, что в своих предположениях мы ошибаемся в 2 раза. Тогда надежная оценка целевой аудитории составляет 1,82 млн. человек.

Очевидно, что в территориальных новообразованиях, кроме рабочих мест предприятий экономики знаний, будут и другие. Допустим, что они распределятся в пропорции 70% / 30%, в которой 30% отнесем к сфере услуг, образования и производства.

Тогда общее количество интересантов в переселении в пределы профильных территориальных образований постиндустриального уклада на текущий момент составит 2,6 млн. человек.

Социологические опросы сотрудников Московских софтверных компаний показали, что 65% респондентов ищут возможность реализовать идею смены места жительства на профильный территориальный анклав с разной степенью активности. Поэтому потенциальную возможность смены места жительства можно определить как отложенный спрос.

Качественная оценка объема рынка, в рублях

При норме жилой площади 28 м2/чел для удовлетворения выявленного отложенного спроса в пределах территориальных новообразований постиндустриального уклада необходимо построить жилых зданий в объеме 72,98 млн м2 жилой площади (85,86 млн м2 общей площади) и 36,8 млн. м2 общей площади нежилых зданий, всего 122,66 млн м2 общей площади.

Приняв усредненную стоимость строительства, с учетом всех накладных расходов, в 50 тыс руб/м2 общей площади зданий получим укрупненную оценку объема рынка в 6 132 млрд. руб.

Теория